В Армении взялись за решение проблем с ошибками при регистрации прав на имущество

Внесение поправок в законы «О государственной регистрации прав на имущество» и «О градостроительстве» представила заместитель руководителя Комитета кадастра Нане Казарян. Проект направлен на определение классификации характера ошибок, правовых оснований для их исправления, а также процессуальных гарантий, основанных на принципах административного судопроизводства.

Предлагается дополнить закон «О государственной регистрации прав на имущество» новой статьей, положения которой уточняют порядок выявления ошибок, допущенных при государственной регистрации прав на недвижимое имущество на  кадастровых картах, их законного исправления и госрегистрации изменений.

В пакете подробно определены содержание ошибки в обозначении объекта недвижимости на кадастровой карте и виды таких ошибок: количественные (поверхностные, линейные размеры, геометрическая форма), качественные (целевое и оперативное значение, субъект собственности), правовые основания для исправления ошибок: юридические документы, данные измерений, договоры собственников соседних земельных участков, административные процедуры, проводимые Комитетом кадастра.

Проект также устанавливает более эффективные правила для случаев, когда граница, исправленная на плане, совпадает с границей зданий и сооружений, получивших государственную регистрацию или внесенных в реестр в рамках первой государственной регистрации прав.

Для дальнейшего упрощения процесса внесения исправлений в проекте также четко оговаривается, что разногласия лиц, участвующих в разбирательствах, инициированных Комитетом, не являются препятствием для внесения исправлений, если в материалах разбирательства имеются достаточные доказательства для их внесения. В результате внесенных проектом поправок процесс внесения исправлений в кадастровые карты будет дополнительно уточнен, сфера внесения исправлений в кадастровые карты будет расширена, необходимые документы и порядок их представления будут четко определены.

В контексте предлагаемых положений возникла необходимость внесения поправок и дополнений также в закон «О градостроительстве». В частности, уполномоченный государственный орган после передачи информации об исправленном назначении и (или) оперативном значении земельного участка, должен в течение шести месяцев внести его в действующую карту государственного кадастра градостроительства.